¿Vale la pena comprar un departamento en Acapulco en 2026? Acapulco Diamante después de Otis y John

Revisado el 2026-10-11 por el equipo de patrimonio.casa · Cómo evaluamos

Puede valer la pena si compras para usar el departamento y rentarlo a ratos, con dinero que no necesitarás pronto. Acapulco recupera turistas y vuelos tras Otis (2023) y John (2024), pero sigue expuesto a huracanes, a la inseguridad percibida y a rentas vacacionales con ocupación moderada. La clave es el edificio: diseño contra viento, seguro y fondo de reserva.

¿Vale la pena comprar en Acapulco en 2026?

Depende de para qué compras. Si buscas un lugar de descanso cerca de la Ciudad de México y aceptas que la renta es variable, Acapulco tiene argumentos: más turistas que en 2025, más vuelos y casi toda su oferta hotelera recuperada. Si buscas un ingreso predecible, los números públicos piden cautela.

La pregunta correcta no es si Acapulco "ya se recuperó", sino si el edificio concreto que estás viendo está hecho para otro huracán grande, tiene buen seguro y reglas claras para rentar.

¿Qué pasó con Otis y John?

Otis tocó tierra en Acapulco pasada la medianoche del 25 de octubre de 2023 como huracán categoría 5, con vientos sostenidos estimados de unos 260 km/h. Según el reporte final del Centro Nacional de Huracanes de Estados Unidos (NHC), se intensificó unos 165 km/h en solo 24 horas, causó al menos 52 muertes y daños estimados entre 12 mil y 16 mil millones de dólares: el ciclón más costoso registrado en México.

John llegó once meses después. Tocó tierra cerca de Marquelia, Guerrero, la noche del 23 de septiembre de 2024 como categoría 3, se debilitó, volvió al mar y se reorganizó. Su problema fue el agua: el NHC reporta 1,442 mm de lluvia acumulada en Acapulco, con inundaciones y deslaves, y 29 muertes en México según reportes de prensa citados en ese informe. Medios de esos días reportaron inundaciones de más de un metro en partes de Diamante, zona baja rodeada de lagunas.

Otis fue un golpe de viento y John uno de agua: un desarrollo en Diamante tiene que resolver ambos.

¿Cómo va la reconstrucción y la ocupación hotelera en 2025 y 2026?

La recuperación es real pero incompleta. Según datos de Sectur citados por El Universal (abril de 2026), Acapulco tenía 21,888 cuartos de hotel en enero de 2023 y 19,300 en enero de 2026, alrededor de 86% de su capacidad previa a Otis.

En demanda, Fonatur informó con datos de Datatur que entre enero y junio de 2026 llegaron a hoteles de Acapulco 3,527,657 turistas, 26.3% más que en el mismo periodo de 2025, con ocupación promedio de 49.6%. Solo 35,428 fueron extranjeros, cerca de 1%: el puerto vive del turismo nacional.

Las cifras diarias del municipio no se comparan con los promedios de Datatur, pero muestran diferencias entre zonas: el domingo 13 de septiembre de 2026 (temporada baja) el Ayuntamiento reportó 52.9% general, 57.4% en la zona Dorada, 50.5% en la Tradicional y 46.6% en Diamante.

¿Cómo se llega a Acapulco: aeropuerto y carretera?

Por tierra, la Autopista del Sol une a la Ciudad de México con Acapulco y sostiene el turismo de fin de semana. Por aire, el aeropuerto, operado por OMA y ubicado en la zona Diamante, sigue debajo de su nivel previo a Otis, pero crece.

Según la estadística de pasajeros de OMA, el aeropuerto movió 894,012 pasajeros en 2023, cayó a 601,610 en 2024 y subió a 684,452 en 2025. De enero a septiembre de 2026 suma 556,037, alrededor de 11% más que en los mismos meses de 2025. Estar cerca del aeropuerto es una ventaja para Diamante; la conectividad internacional todavía es limitada.

¿Qué diferencia hay entre Diamante, Punta Diamante, Dorada y Tradicional?

Cada zona tiene otro perfil de comprador y de riesgo.

• Acapulco Tradicional: el centro, Caleta y Caletilla. Inmuebles más antiguos; revisa con lupa la estructura.
• Acapulco Dorado: la franja hotelera de la Costera Miguel Alemán, con más servicios y edificios de varias épocas.
• Punta Diamante: lomas y acantilados entre Las Brisas y Puerto Marqués, con residencias de alto nivel y exposición directa al viento.
• Acapulco Diamante: la planicie hacia Revolcadero y Barra Vieja, cerca del aeropuerto, donde se concentran las preventas. Terreno bajo junto a lagunas: el drenaje y el nivel de desplante importan tanto como el diseño contra viento.

¿Cuánto cuesta comprar un departamento en Acapulco?

No existe un precio promedio oficial por zona para Acapulco; los precios de preventa los fija cada desarrollador y cambian según torre, piso, vista y metros. Lo que sí hay es un indicador de tendencia: el Índice SHF de Precios de la Vivienda reporta para Acapulco de Juárez una variación anual de 6.7% en el primer semestre de 2026, por debajo del 7.9% nacional. Ese índice mide viviendas con crédito hipotecario, así que úsalo como tendencia general, no como valor de un desarrollo.

Al precio de lista súmale escrituración e impuesto de adquisición, amueblado si vas a rentar, cuotas, fondo de reserva, seguro, predial y comisión del administrador de rentas. Pide la cotización completa por escrito.

¿Cuánto se puede ganar rentando en Airbnb en Acapulco Diamante?

No hay una cifra que puedas dar por hecho. Como referencia, Airbtics reportó para todo Acapulco, de febrero de 2025 a enero de 2026, 4,770 anuncios activos, una ocupación mediana de 37% y una tarifa promedio de alrededor de 1,939 pesos por noche. El ingreso bruto mediano fue de unos 267 mil pesos al año: la mitad de los anuncios generó menos que eso y la otra mitad más, antes de comisiones, mantenimiento, limpieza e impuestos.

Ese mismo análisis ubica a Acapulco entre el 28% de mercados con menor rendimiento por renta vacacional en el país. No es exclusivo de Diamante ni predice lo que hará tu unidad: úsalo para un escenario conservador.

¿Qué riesgos tiene comprar en Acapulco?

Los riesgos no descartan el puerto, pero obligan a elegir mejor proyecto y precio.

• Huracanes e inundaciones: Otis y John mostraron que viento y lluvia extrema pueden llegar en años seguidos.
• Seguros: Condusef explica que la cobertura de fenómenos hidrometeorológicos es la que ampara huracán, inundación y marejada en un seguro de casa; revisa que la tengas, junto con deducible y coaseguro, que salen en la carátula de la póliza.
• Normas de construcción: tras Otis, el Gobierno de Guerrero emitió el 13 de diciembre de 2023 lineamientos para construir y reconstruir en la franja costera. La guía técnica del PNUD y la GIZ, revisada por Sectur, Cenapred y Sedatu, usa velocidades de diseño de 200 km/h para viviendas, hoteles y edificios de departamentos y de 250 km/h para edificios esenciales, y recomienda vidrio laminado en ventanas sin protección.
• Mantenimiento costero: el salitre y la humedad desgastan cancelería, impermeabilización y equipos más rápido; eso se paga con cuotas.
• Seguridad: en la ENSU de junio de 2026 del INEGI, 78.9% de los adultos en Acapulco consideró inseguro vivir en su ciudad, contra 59.8% en el promedio de 91 ciudades.
• Reglas del condominio: la Ley 240 de Propiedad en Condominio de Guerrero, publicada el 27 de mayo de 2025, establece que el reglamento de cada condominio debe fijar las condiciones para permitir o prohibir rentas por periodos menores a un año. Si el reglamento las prohíbe, tu plan de Airbnb no existe.
• Impuestos de hospedaje: la Ley 419 de Hacienda de Guerrero, reformada el 31 de diciembre de 2024, fija 4% de impuesto sobre hospedaje y 5% para casas y departamentos rentados como alojamiento turístico eventual. Si la plataforma lo cobra, ella lo entera; si rentas directo, la obligación es tuya. A eso se suman ISR e IVA federales.

¿Qué revisar en un desarrollo nuevo en Acapulco Diamante?

Pide documentos, no promesas. Esta es la lista mínima que usamos:

• Memoria de cálculo estructural y de cancelería: qué velocidad de viento de diseño se usó y si cumple los lineamientos estatales de diciembre de 2023.
• Ventanas y fachadas: tipo de vidrio (laminado o no), espesor, anclaje de la cancelería y protección de terrazas.
• Nivel de desplante, drenaje pluvial y cuartos de máquinas: dónde quedan respecto al nivel de inundación de la zona.
• Seguro del edificio: póliza vigente con fenómenos hidrometeorológicos para áreas comunes y la propuesta de seguro que el administrador presentará a la asamblea.
• Fondo de reserva: la Ley 240 lo destina a reparaciones mayores, obras y mantenimiento de largo plazo; pregunta cuánto se aporta, desde cuándo y qué pasa si no alcanza para renovar seguros.
• Reglamento del condominio: si permite rentas menores a un año, con qué condiciones y si hay operador exclusivo.
• Licencias, régimen de condominio e historial de entregas del desarrollador.
• Contrato de compraventa: calendario de pagos, penalizaciones por retraso en la entrega y qué ocurre si un huracán atrasa la obra.

Entonces, ¿conviene comprar un departamento en Acapulco?

Conviene si el uso personal te importa tanto como la renta, si puedes pagar cuotas y seguro aunque haya meses vacíos y si el edificio pasa la revisión anterior. No conviene si necesitas la renta para pagar la mensualidad o si el proyecto no muestra cómo se diseñó contra viento e inundación.

Un ejemplo que estamos revisando es Baía, residencias en preventa en Acapulco Diamante del desarrollador Beyond Ventures. En su ficha verás qué información tenemos y qué nos falta, según los criterios del Sello.

Esta guía es informativa y no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Antes de firmar, valida el contrato, la escritura y el reglamento con un notario o abogado de tu confianza.

Preguntas frecuentes

¿Acapulco Diamante ya se recuperó de Otis?

En buena parte. En enero de 2026 Acapulco tenía 19,300 cuartos de hotel frente a 21,888 antes de Otis, cerca de 86% (Sectur vía El Universal). La ocupación hotelera de enero a junio de 2026 fue de 49.6%, tres puntos arriba de 2025, según Fonatur con datos de Datatur.

¿Cuánto cuesta comprar un departamento en Acapulco en 2026?

No hay un precio promedio oficial por zona; cada desarrollador fija sus precios según torre, piso y vista. Como referencia de tendencia, el Índice SHF reportó para Acapulco una variación anual de 6.7% en el primer semestre de 2026. Suma al precio escrituración, impuestos, amueblado, cuotas, fondo de reserva y seguro.

¿Cuánto deja un Airbnb en Acapulco?

Varía mucho. Airbtics reportó para todo Acapulco, de febrero de 2025 a enero de 2026, ocupación mediana de 37% e ingreso bruto mediano de unos 267 mil pesos al año, antes de gastos e impuestos. No es una proyección para ninguna unidad.

¿Qué impuesto se paga por rentar un departamento vacacional en Guerrero?

La Ley 419 de Hacienda del Estado de Guerrero, con la reforma del 31 de diciembre de 2024, fija 5% de impuesto sobre hospedaje para casas y departamentos rentados como alojamiento turístico eventual y 4% para el hospedaje en general. Si la plataforma cobra el impuesto, ella lo entera. Además aplican ISR e IVA federales.

¿Mi condominio puede prohibirme rentar por Airbnb?

Sí. La Ley 240 de Propiedad en Condominio de Guerrero, publicada en mayo de 2025, pide que el reglamento de cada condominio establezca las condiciones para permitir o prohibir rentas por periodos menores a un año. Léelo antes de comprar si tu plan incluye renta vacacional.

¿Qué seguro necesito para un departamento en Acapulco?

Un seguro de casa con cobertura de fenómenos hidrometeorológicos, que según Condusef ampara huracán, inundación, golpe de mar y marejada. Revisa deducible y coaseguro en la carátula, si cubre contenidos y si el edificio tiene su propia póliza para áreas comunes.

¿Es seguro Acapulco para vivir o rentar?

La percepción es alta: en la ENSU de junio de 2026 del INEGI, 78.9% de los adultos en Acapulco dijo que vivir en su ciudad es inseguro, contra 59.8% en el promedio de 91 ciudades. Conviene visitar la zona en distintos horarios y preguntar por la seguridad del condominio.

Sigue leyendo

Fuentes

• NHC, Tropical Cyclone Report: Hurricane Otis (EP182023) (consultado 2026-10-11)
• NHC, Tropical Cyclone Report: Hurricane John (EP102024) (consultado 2026-10-11)
• Fonatur, Comunicado 042/2026: turistas en Acapulco primer semestre 2026 (datos Datatur) (consultado 2026-10-11)
• H. Ayuntamiento de Acapulco, ocupación hotelera 13-sep-2026 (consultado 2026-10-11)
• OMA, Estadísticas de pasajeros Aeropuerto de Acapulco (consultado 2026-10-11)
• INEGI, ENSU Reporte de resultados 27/26 (junio 2026) (consultado 2026-10-11)
• SHF, Índice SHF de Precios de la Vivienda, segundo trimestre 2026 (consultado 2026-10-11)
• Congreso de Guerrero, Ley Número 419 de Hacienda del Estado de Guerrero (texto vigente) (consultado 2026-10-11)
• Gobierno de Guerrero, Ley Número 240 de Propiedad en Condominio para el Estado de Guerrero (consultado 2026-10-11)
• PNUD y GIZ, Recomendaciones para la reconstrucción en Acapulco después del huracán Otis (gob.mx) (consultado 2026-10-11)
• Condusef, ¿Tu casa está protegida contra daños por fenómenos naturales? (consultado 2026-10-11)
• El Universal, Acapulco recupera 86% de hotelería desde Otis (13-abr-2026) (consultado 2026-10-11)
• Infobae (EFE), John deja severas inundaciones en Acapulco (27-sep-2024) (consultado 2026-10-11)
• Airbtics, datos de Airbnb en Acapulco (feb-2025 a ene-2026) (consultado 2026-10-11)

Información general, no es asesoría legal, fiscal ni de inversión. Antes de firmar, valida tu caso con un notario o abogado.