Interlomas o Bosque Real: ¿dónde comprar departamento en 2026?
Revisado el 2026-10-12 por el equipo de patrimonio.casa · Cómo evaluamos
Las dos zonas están en Huixquilucan y el ticket típico es parecido, de 10 a 11 millones. Interlomas es urbana y abierta: más cara por metro cuadrado (mediana de oferta de $58,691/m²), con hospital, escuelas y centros comerciales a minutos y producto de entrada desde unos 5 millones. Bosque Real es un desarrollo cerrado con campos de golf y seguridad propia: más metros por el mismo dinero ($50,508/m²), pero dependes del auto y pagas casetas y doble mantenimiento.
¿Qué es cada zona?
Interlomas no tiene una delimitación oficial: se le llama así a una zona urbana de Huixquilucan que creció desde 1992, con torres, oficinas y centros comerciales, e incluye colonias como Jesús del Monte, Hacienda de las Palmas, Lomas Country Club y La Herradura.
Bosque Real es un desarrollo cerrado de más de 580 hectáreas que empezó a construirse a fines de 1999, con campos de golf de 18 y 9 hoyos, casa club y seguridad con acceso controlado. Su código postal, 52774, está registrado en Huixquilucan, aunque algunos mapas lo marcan en Naucalpan: confírmalo en la escritura y en la boleta predial.
Interlomas o Bosque Real: la comparación
Precios y rentas son medianas de anuncios publicados (Mudafy, octubre de 2026), no precios de cierre. El rendimiento bruto no descuenta mantenimiento, predial, meses vacíos ni ISR.
| Interlomas | Bosque Real | |
|---|---|---|
| Formato | Urbano abierto, torres y comercio a pie de calle | Desarrollo cerrado, golf y casa club |
| Precio por m² (mediana de oferta, oct-2026) | $58,691 | $50,508 |
| Ticket típico de departamento | $10.07 millones; nuevo desde unos $5 millones | $10.62 millones |
| Renta típica de departamento | $52,700 al mes ($242/m²) | $42,000 al mes ($232/m²) |
| Rendimiento bruto estimado | Cerca de 4.9% | Cerca de 5.5% |
| Mantenimiento de referencia | $4,300 a $8,200 al mes | $5,600 a $7,600 del edificio más la cuota del desarrollo |
| Servicios cercanos | Hospital Ángeles Lomas, Paseo Interlomas, Magnocentro, Universidad Anáhuac | Casa club y golf; Ciudad UP a un lado; el comercio grande está en Interlomas |
| Accesos | Varias vialidades públicas y autopista con caseta | Viaducto a Interlomas y autopista; casetas de $25 a $82 |
| Predial e ISAI | Misma tabla del Estado de México | Misma tabla del Estado de México |
¿Cómo se llega y cuánto cuestan las casetas?
- Interlomas está a unos 4.5 km de Santa Fe; Bosque Real se conecta con Interlomas por un viaducto propio.
- Casetas de la autopista Chamapa-La Venta para auto, con IVA: La Venta-Interlomas $57, La Venta-Bosque Real $82 y Bosque Real-Interlomas $25.
- El Tren Interurbano México-Toluca llega completo a Observatorio desde el 2 de febrero de 2026, pero no tiene estación en Huixquilucan: desde ambas zonas hay que llegar en auto a Santa Fe.
- No hay un estudio público de tiempos en hora pico. Mide tu trayecto real en Waze o Google Maps a la hora en que lo harías.
¿Hay problemas de agua?
Huixquilucan depende en buena parte del sistema Cutzamala. Hubo tandeo documentado en Jesús del Monte, en la zona de Interlomas, desde febrero de 2024, y en junio y julio de 2026 hubo inundaciones en vialidades de Interlomas. El municipio reporta 15 pozos nuevos. Antes de comprar, pregunta al vendedor o al desarrollador por la cisterna, el abasto de los últimos meses y si el edificio ha usado pipas.
¿Qué tan segura es la zona?
El municipio reporta que de enero a junio de 2026 bajaron el robo a casa habitación (50%) y el homicidio (33%) frente a 2025, con datos del secretariado estatal. La encuesta de percepción del INEGI no mide Huixquilucan; en el vecino Naucalpan, 71% de los habitantes percibía inseguridad en junio de 2026. Bosque Real suma seguridad privada con acceso controlado; en Interlomas depende del edificio.
¿Para quién conviene cada una?
- Familia que quiere vivir dentro de un fraccionamiento cerrado, con áreas verdes y más metros por el mismo dinero: Bosque Real, aceptando depender del auto.
- Quien quiere colegio, hospital y súper a minutos sin pagar caseta: Interlomas.
- Comprar para rentar: Bosque Real da un bruto algo mayor en las medianas, pero Interlomas tiene más inquilinos posibles (universidades, hospital y oficinas) y entrada más barata.
- Segunda vivienda que se queda sola entre semana: Bosque Real, por el acceso controlado.
- Quien trabaja en Santa Fe con horario fijo: Interlomas está más cerca. En ningún caso prometemos plusvalía.
¿Qué revisar antes de comprar en cualquiera de las dos?
- Municipio y folio real en la escritura y en el predial.
- Cuotas de mantenimiento por escrito: la del edificio y, en Bosque Real, la del desarrollo.
- Abasto de agua, cisterna y si el edificio ha usado pipas.
- En preventa: licencia de construcción, contrato registrado ante Profeco y fecha de entrega con penas.
- Calcula los gastos de escrituración: en el Estado de México el ISAI ronda 2% a 2.4% del valor.
Preguntas frecuentes
¿Bosque Real está en Huixquilucan o en Naucalpan?
Su código postal, 52774, está registrado en Huixquilucan y el desarrollo se presenta así, aunque algunos mapas lo marcan en Naucalpan. Confírmalo en la escritura y en la boleta predial.
¿Cuál es más caro?
Por metro cuadrado, Interlomas: mediana de oferta de unos $58,700 contra $50,500 en Bosque Real (Mudafy, octubre de 2026). Por ticket típico quedan parecidos, de 10 a 11 millones.
¿Cuánto se paga de predial en Huixquilucan?
Depende del valor catastral, no del precio de compra. Con un valor catastral de 4 millones, el cálculo con la tabla del Código Financiero del Estado de México da cerca de $13,900 al año antes de descuentos.
¿Cuánto cuesta escriturar un departamento de 10 millones ahí?
El ISAI del Estado de México sale en unos $238,500 (2.4%), más Registro Público, notario y avalúo. Puedes calcularlo en nuestra calculadora de gastos de escrituración.
¿Se puede llegar en tren?
El Tren Interurbano llega a Observatorio desde febrero de 2026, pero no tiene estación en Huixquilucan. La más cercana es Santa Fe o Vasco de Quiroga, a la que se llega en auto.
Sigue leyendo
Fuentes
- Mudafy, precios de departamentos en Interlomas (oct-2026) (consultado 2026-10-12)
- Mudafy, precios de departamentos en Bosque Real (oct-2026) (consultado 2026-10-12)
- Mudafy, rentas en Interlomas (consultado 2026-10-12)
- Mudafy, rentas en Bosque Real (consultado 2026-10-12)
- Tarifas Chamapa-La Venta (consultado 2026-10-12)
- Código Financiero del Estado de México (predial e ISAI) (consultado 2026-10-12)
- La Razón, Tren Interurbano a Observatorio (feb-2026) (consultado 2026-10-12)
- La Razón, delitos en Huixquilucan 1S-2026 (consultado 2026-10-12)
- ADN40, desabasto de agua en el Edomex (consultado 2026-10-12)
- INEGI, ENSU (consultado 2026-10-12)
- Bosque Real, sitio oficial (consultado 2026-10-12)
Información general, no es asesoría legal, fiscal ni de inversión. Antes de firmar, valida tu caso con un notario o abogado.